В странах Запада ипотека - дело простое и обычное, насчитывает десятилетия,
а то и столетия, тогда как у нас она - молоденькая. Кредит на покупку квартиры
получить непросто. Приобретение квартиры, земли, коттеджа с помощью кредита
связано с определенными трудностями.
О том, как преодолеть эти трудности, получить ипотечный кредит и приобрести
квартиру, и пойдет наш разговор.
Немного теории: Ипотека - слово греческого происхождения, в переводе означает - залог.
В рамках нашего разговора мы будем говорить об ипотечном кредитовании,
применительно к недвижимости. То есть, говорим «ипотека», и понимаем, что
кредит выдается под залог недвижимого имущества. Ипотека расширяет для вас
границы при покупке и обмене недвижимости. Ипотека дает вам возможность
улучшить свои жилищные условия, переехав в квартиру большей площади, с большим
количеством комнат или в квартиру, расположенную в лучшем районе города! При этом
вам не нужно доплачивать деньги, достаточно оформить ипотечный кредит на
недостающую сумму!
Длительный срок ипотечного кредита позволит погашать его небольшими платежами. Кроме того,
приобретая недвижимость в ипотеку, вы сможете получить значительные льготы по налогообложению.
Для того чтобы приобрести объект недвижимости, необходимо иметь собственные
средства - первоначальный взнос. Большинство Банков требуют не более 15 - 20%
собственных накоплений. Иногда, в зависимости от программ Банка, можно иметь
всего 10% или наоборот нужно иметь не менее 30% первоначального взноса.
Остальную сумму, ипотечный кредит, вам выдает Банк.
В квартире, купленной по ипотеке, Вы можете жить, зарегистрировать (прописать) членов
семьи- родителей и детей. Данную квартиру Вы можете сдавать в аренду, даже
продать (только с разрешения Банка), но пока вы не погасите полностью свой
кредит, вы не имеете права ее  дарить.

Обращаю Ваше внимание на ряд принципиальных моментов:
- При ипотеке недвижимость сразу оформляется в собственность заемщика.  (А не тогда, когда заемщик расплатится с банком.)- Банк не может по своему произволу изъять у заемщика эту недвижимость. Заемщик может лишиться своей заложенной недвижимости лишь по решению суда, и то лишь в том случае,
когда нарушает кредитный договор.
Способы приобретения квартиры в рассрочку, при которых покупатель может жить в квартире, заплатив за нее лишь часть стоимости, но не станет собственником квартиры, пока не выплатит полную ее стоимость, мы рассматривать не будем. Это уж точно не ипотека!