Однушка в указанных районах с хорошим (свежем) косметическим ремонтом будет стоить в сентябре 33-35 тыс. По двушке вы правы около 38-40 тыс выгода 5 тыс. Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту на 1млн взависимости от срока в среднем обойдется 12 тыс плюс дополнительные расходы при оформлении. Поэтому я думаю лучше однушка и без обязательств. Лучше через 3 года накопить денег и купить еще одну однушку)‌‌‌

Однушку

при покупке 1 ки без ипотеки образуется свободная денежная масса 30 000 * 36 = 1 080 000 рублей

Через 3 года эту сумму (плюс возможно свои накопления, но их мы считать не будем. )
Рассмотрим покупку 2ой квартиры в области для аренды. Область кстати растет быстрее чем Москва, так как регионалам не по карману Златоглавая и они еду в города спутники.
Ипотека к примеру на 10 лет сумма 2,2 млн позволит купить 1комн кв за 3,3 с арендной ставкой около 18-20 т.р.
С месячным платежом в 31564 рублей. Таким образом получаем 2 объекта недвижимости с общим доходом около 50 000 рублей и затратами около 35 000 рублей. Чистый остаток 15 000 рублей. При худшем сценарии оба объекта будут сводить в 0 затраты, но ни как не убыток в случае простоя.

Это конечно не истина в последней инстанции...

Все знают как из 1 миллиона рублей сделать 2 миллиона рублей, но мало кто знает как из 1 рубля сделать 2 рубля.

Юрий вы сами ответили на свой вопрос, но только сам ответ не видите.

Ипотечный платеж под 12% на 36 мес (1 млн займ) составит 33 214,31 рублей плюс накладные расходы по страхованию. Арендный платеж полностью все 3 года будет покрывать ипотеку. Возможно изменение цен аренды как вверх так и вниз.
Но есть риск определенного простоя площади. Тогда за простой придется платить из своего кармана. С учетом не стабильной экономики, даже скорее МАКРОЭКОНОМИКИ сделка высокорисковая.
Насчет Новостроек риски тоже велики... не смотря на репутацию основных игроков-китов... это не гарантия.
МИРАКС тоже был огромным мощным и перспективным... но жизнь повернулась не тем местом к данной компании.

Соберите больше показателей и посчитайте плюсы и минусы каждого из сценариев. Насчет ликвидности 1ек и 2ек спор сложный. В любом случае срочной продажи и по 1 ке и по 2ке придется давать дисконт. А не при срочной, ликвидность у них практически равна.

Нужно вложить деньги в новостройку а через год продать. В среднем 1 миллион с объекта прибыль.в год.

Надо покупать объект, который с годами больше других растет в цене. С этой точки зрения надо выбирать новостройку, а не отжившую свой век рухлядь...

Лучше однокомнатную.

Лучше брать однокомнатную, как более ликвидную и в плане продажи, и для сдачи в найм. Разница в цене найма несущественна, совсем не факт, что она будет равна 10тыс.

Добрый вечер Юрий, мой совет - однушка, тк это самые ликвидные квартиры, а деньги лучше вложить в ремонт и уют "небольшушенькие", тогда и однушку можно сдавать за 35. Удачи!‌‌‌

В Сочи за однушку 40 можно получить‌‌‌