Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Кадастровая стоимость
Елена Нова
9 августа 2018
Вся Россия
22 367
14

Здраствуйте! Категорически не согласна с кадастровой стоимостью приобретенной комнаты .Она завышена в разы, вот предыдущая стоимость ее по годам.

01.01.2013 - 27 955 руб. 80 коп.

01.01.2015 - 32 065 руб. 30 коп. *

01.01.2016 - 37 153 руб. 26 коп. *

01.01.2017 - 995 350 руб. 73 коп.!!!!! С нее и платить налог????

Комната была приобретена в 2018 году за 550 000 руб.

Стоит ли оспаривать, сложно ли это, с чего вдруг такая переоценка! Большое спа сибо за консультацию.

Автор
14
Елена Нова
Могут подойти
14 комментариев
9 августа 2018, 23:24
Лучший совет
Елена, оспорить можно, если считаете оценку высокой, это не сложно. Вам нужно подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре
8
1
228/50 000
0/50 000
Елена Нова
Автор
11 августа 2018, 14:38
ясно, спасибо.
0
0
14/50 000
0/50 000
Борис Д
11 августа 2018, 13:05
>>> так рыночная была всегда выше, чем кадастровая

Ошибаетесь. Сейчас у многих кадастровая значительно выше рыночной. Реальный пример: маленькая трешка на пятом этаже кирпичной хрущевки в "убитом" состоянии в ВАО. Кадастровая стоимость - почти 10 миллионов, а реально ее и за 6-6.5 миллиона сложно продать.
0
0
326/50 000
0/50 000
Елена Нова
Автор
11 августа 2018, 12:31
Всем принявшим участие в моем вопросе большое спасибо !
1
0
56/50 000
0/50 000
Роман
10 августа 2018, 22:44
Ну так до 2016 года кадастровая стоимость не была рыночной...
1
0
61/50 000
0/50 000
Елена Нова
Автор
11 августа 2018, 12:33
так рыночная была всегда выше, чем кадастровая , в моем случае все наоборот.
0
0
76/50 000
Борис Д
10 августа 2018, 17:25
Елена Нова, налог на имущество будет идти от кадастровой стоимости, но после вычета (насколько помню) 10 кв. метра. Если комната по площади маленькая, то и налог маленьким будет, даже при завышенной кадастровой стоимости. Но даже если у вас комната 20 метров, то годовой налог, если не ошибаюсь, будет примерно: 500 руб. всего, да то когда по полной его будем платить.Но могут быть исключения (как в моем случае): налоговая может посчитать, что одновременно владеете всей квартирой и комнатой в ней... просуммирет всё и начислит налог по повышенной ставке, тогда налог может легко раз в 10 увеличиться.
2
0
602/50 000
0/50 000
10 августа 2018, 12:45
Расчет идет от кадастровой стоимости, именно поэтому ее стараются пересмотреть, если разница слишком существенна по сравнению с рыночной.
3
0
137/50 000
0/50 000
Елена Нова
Автор
10 августа 2018, 12:00
Если я снижу кадастровую стоимость комнаты с 995 350 руб. 73 коп до 500 000, то смогу ли я существенно сэкономить при оплате ежегодного налога на имущество ?Ведь сумма налога напрямую зависит от кадастровой или расчет идет от суммы покупки (550 000)?
1
0
251/50 000
0/50 000
10 августа 2018, 09:54
Елена, неважно, за сколько вы купили. Важна рыночная стоимость комнаты. Посмотрите цены на аналоги. Если она завышена в 2 раза у вас все шансы снизить её. А резкое изменение кадастровой стоимости связано с переходом к рыночной стоимости.
5
0
237/50 000
0/50 000
10 августа 2018, 12:44
Налог зависит только от кадастровой стоимости. В вашем случае она примерно 8000руб/год. Снизите в 2 раза, на столько же снизится налог.
Порядке обращения по снижению прописан на сайте Росреестра, если по данному пути не снижают, делайте оценку у независимой оценочной компании и подаёте в суд.
0
0
298/50 000
10 августа 2018, 09:54
Доброе утро, Елена. Оспорить можно, но результат неизвестен как уже написали выше. Но главное - это целесообразность оспаривания. Скорее больше потеряете, чем выиграете. Даже, если решите продать комнату дороже чем купили, но не дороже 1 000 000, то налога не возникает. Хотя на сумме (ежегодного) налога на имущество это отразится.
4
0
332/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости