Как можно законно выписаться из муниципальной квартиры ? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Как можно законно выписаться из муниципальной квартиры ?

ID: 6972141

30 апреля

Вся Россия

845

Я со сводной сестрой прописана в муниципальной квартире ,(отец умер) но она в ней не живет. Мы хотим разъехаться. Как можно на законных основаниях ее выписать и купить ей равноценное жильё? Она согласна. Если мы приватизируем жилье сейчас, то нам надо ждать 3 или 5 лет и только потом можно будет думать о размене. А как можно ускорить этот процесс не нарушая закона? Вариант приватизировать и продать с уплатой налога не рассматривается). Я читала , что если человек выписывается перед приватизацией, то потом такую квартиру не продать т.к. он имеет право в ней проживать. Если провести приватизацию только на меня , а она откажется от своей доли , после приватизации просто выпишется в другое жилье, то в этом случае при дальнейшей продаже могут ли быть проблемы с квартирой ?

Автор

Теги

ID: 6972141

приватизация риски муниципальное жильё выписка

Могут подойти

19 412 695 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 6

Царицыно

6 мин.

6-я Радиальная улица, 7к28/29, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

100 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 75 м², этаж 14

Бульвар Дмитрия Донского

1 мин.

бульвар Дмитрия Донского, 8, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 1

Академическая

10 мин.

улица Ивана Бабушкина, 13К2, Москва

13 комментариев

Даниил Пятецкий

30 апреля, 20:02

Лучший совет

Здравствуйте.
Вообще совсем не просто обнаружить факт выписки перед приватизацией. Для этого нужны архивные данные по регистрационному учету. Получить их официальным путем практически невозможно.
Если у вас уже сейчас есть какая-то договоренность, то лучше не откладывать и решить все в моменте. Одно дело выписать и приватизировать и совсем другое получить квартиру с отказником от приватизации. Представьте ситуацию, если сейчас все хорошо, есть понимание, вы приватизируете, она откажется от права… а потом вдруг передумает. Вот здесь будет полная засада. И выписать не получится, и продать можно будет только с большим дисконтом. Поэтому я за выписку перед приватизацией. Только так вы сможете предусмотреть возможные проблемы. Ну а факт снятия с рег учета перед приватизацией, если даже он обнаружиться, не является критичным. Заявление подается лично и добровольно. Никакого нарушения закона и прав тут нет.

921/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 93269623

2 мая, 11:16

Если у вас есть финансовая возможность выкупить у сестры ее будущую долю, то это идеальный и для истории квартиры и для людей вариант. Или сестра дарит(чтоб ей избежать налога), а ей Вы покупаете другое жилье.

209/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6972141

Автор

2 мая, 14:57

Надо приватизировать и после этого купить у нее долю?

53/50 000

Олег Квятковский

30 апреля, 19:31

Граждане, которые отказались от участия приватизации квартиры, лишаются возможности стать её собственниками. Правда, некоторые права при этом есть: 1) они могут пользоваться квартирой и требовать от остальных, чтобы им обеспечили возможность в ней проживать (в т.ч. через суд).
Это право сохраняется за ними пожизненно, даже в том случае, если у квартиры сменяется собственник.
Только если такой жилец сам добровольно переедет в другое место жительства, то право пожизненного пользования квартирой у него прекратиться, и выселение станет возможным;
2) право пользования квартирой позволяет им вселить на эту жилплощадь своих несовершеннолетних детей.
Для этого не требуется получать согласие собственника квартиры;
3) сохраняется право участвовать в приватизации другого государственного жилья; 4) они могут остаться в очереди на улучшение жилищных условий, которую ведет муниципальная администрация среди нуждающихся ( если он в таковой состоял – ст. 57 ЖК РФ).

977/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

30 апреля, 19:05

"что если человек выписывается перед приватизацией, то потом такую квартиру не продать" - это не так.
отказником (при продаже с которым действительно придется делать очень большую скидку) является тот, кто НЕ выписался, но при этом в приватизации НЕ участвовал. вот такой пассажир действительно имеет бессрочное право проживания в данном жилье. пока не выпишется из него сам.
а если ваша сестра выпишется до сделки, то отказником она считаться не будет. хотя имейте в виду, что скидку все равно придется делать - большинству потенциальных покупателей сильно не понравится такой финт ушами как выписка перед самой продажей. обязательно заподозрят шахер-махер, и словами вы и не переубедите

696/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6972141

Автор

30 апреля, 19:58

А какой вариант будет считаться чистым для истории квартиры ? Только выкуп у нее доли после приватизации ? А если она мне эту долю подарит, то это тоже отпугнет в последующем покупателей?

187/50 000

не риэлтор

30 апреля, 20:47

можно и выписываться до сделки, но тогда ей крайне желательно присутствовать на авансе и на самой сделке. и, возможно, предоставить справки (если покупатель это попросит). чтобы покупатель видел, что вопрос был чисто технический.
ну а в идеале, конечно, совместная приватизация и совместная продажа. если же это по каким-то семейным причинам вам не подходит, то см выше

372/50 000

ID: 6972141

Автор

1 мая, 08:55

А что если приватизировать на всех, но она после приватизации дарит мне сразу свою долю и выписывается в другое жилье ? Такой вариант предпочтительней ?

152/50 000

не риэлтор

1 мая, 13:04

да по-всякому можно. в любом случае сам факт что потенциальных претендентов и/или собственников было двое, а сейчас банкует один, а что со вторым неясно - насторожит любого внимательного покупателя. повторюсь, выход здесь самый простой: вы можете оформлять как угодно, если сестра будет присутствовать на сделке и покупатель увидит ее адекватность, то большинство вопросов на этот счет снимутся. если сестры не будет - подозрения возникнут и останутся, как ни оформляй: дарением, выпиской до, выпиской после...
вы не написали ваш регион. конечно, есть места где подобные договоры пишутся "через бутылку" на пеньке за баней, и деньги передаются из рук в руки до регистрации перехода права собственности. но в москве (и с подавляющей вероятностью в других крупных городах) прошаренные покупатели, которых сейчас большинство, на указанную вами заморочку обязательно обратят внимание. особенно если их будет сопровождать риэлтор.

928/50 000

Антонина Каткова

30 апреля, 18:40

Если человек добровольно снимается с регистрационного учета, то он теряет право пользования квартирой: без разницы, сделано это до приватизации или после, непосредственно перед продажей. Поэтому, на мой взгляд, разницы нет, когда она выпишется.
Единственное, на что стоит сестре обратить внимание это на то, что отказавшись от участия в приватизации, она использует свое право на бесплатную приватизацию и впоследствии не сможет им воспользоваться, если будет необходимость приватизировать другой объект.

510/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6972141

Автор

30 апреля, 20:22

Такая история квартиры будет огромным минусом при продаже в будущем ?

69/50 000

Антонина Каткова

30 апреля, 21:02

С учетом того, что вы будете продать квартиру не раньше, чем через три года, не будет такая история огромным минусом, у вас будет обычная рабочая квартира.
Вы можете попросить сестру для личных целей сделать нотариальное заявление, что она подтверждает, что выписалась/отказалась от приватизации добровольно и знает возможной будущей продажи квартиры и к вам претензий не имеет.

382/50 000

Антонина Каткова

30 апреля, 21:06

Кстати, насчет написанного мною выше момента про отказ сестры от приватизации и последующее ее право приватизации- возможно я ошибаюсь, т.к. я стала искать подтверждение того, что я написала, но не нашла.
Я всегда была уверена, что отказ от приватизации означает, что отказался=использовал своё право.
Но, например, на сайте московских госуслуг написано иное, а именно: «гражданин, который отказался от участия в приватизации одного жилья, впоследствии может участвовать в приватизации другого.»

504/50 000