Думаю, что если наниматель вам только квартплату оплачивает, то по справедливости мелкий ремонт за ним. Ну, а если полноценная аренда, то можете, конечно, и на ГК сослаться.
А потом встретиться в суде, получить изрисованную дверь квартиры, ваш телефон в объявлении девочек по вызову. Ну в общем, много есть способов.
Решайте сами, нужен вам конфликт. В конце концов это просто бизнес, и наниматель не ваш друг, а человек который вам деньги платит.

Тогда живите вместе, такой ремонт ежедневно может понадобиться.

смотря какие у вас отношения с нанимателем )) сослаться-то можно, если вы сдаете официально, платите все налоги и не имеете конфликтов ни с участковым, ни с соседями, ни с самим нанимателем ))