Налог придется заплатить или от 0,7 кадастра или от суммы продажи минус 1 млн. рублей. Если кадастровая стоимость значительно завышена, можно оспорить. Если приобретаете что то взамен не дешевле 2 млн, ещё 260 тыс можете сэкономить. И ещё, честно говоря не помню точно, но по-моему есть ограничения по времени отчуждения для детей сирот. Нужно почитать, позже отпишусь.

Здравствуйте.
Почему через одного все говорят про «доброе время суток»…?! Ну как-то коряво это звучит, так непринято в Москве общаться.

Вот Вам универсальная формула для расчета налога:
Х = (У - 1 млн. руб.) * 13%, где
Х – размер налога;
У – стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи;
1 млн. руб. – стандартный налоговый вычет при собственности менее 3-х лет;
13% – ставка налога на доходы физических лиц для налоговых резидентов
ВАЖНО. Если недвижимое имущество приобретено в собственность после 01.01.2016 и «У» меньше 70% от кадастровой стоимости, то «У» будет равна 70% от кадастровой стоимости. При этом стоимость имущества указанная в договоре значения не имеет.

Риэлтора можете искать здесь: www.cian.ru/reyting-rieltorov/

Так же ищу риелтора!!
Добро пожаловать !!!)

1. На сайте росреестра узнаете кадастровую стоимость квартиры
2. Умножаете кадастровую стоимость квартиры на 0,7 и вычитаете из неё 1 млн рублей (налоговый вычет).
3. С получившейся суммы нужно будет уплатить налоги - 13%.

Чтобы это сработало , нужно в договоре указывать цену квартиры = 0,7 х (кадастровая стоимость). Если это сильно ниже реальной стоимости продажи , то это риски для вас как продавца в случае расторжения сделки, потребуется доп. расписка на разницу.

Также есть возможность зачета налогов, если вы после продажи этой квартиры будете покупать другую в рамках одного года, но это уже другая история.

Так же ищу риелтора!!