Арман, Вы запутались слегка - поскольку супруг уже использовал право на вычет, то отказываться здесь пришлось бы не жене от вычета на покупку в пользу супруга, а мужу от налога на продажу в "пользу" супруги))
такое письмо минфина тоже есть???:)
Но даже если бы мы говорили отдельно только о вычете на покупку, то надо учитывать, что в вопросе речь идет о покупке в долевую собственность, а не в совместную.

Здравствуйте! Ирина, подскажите а может тогда есть смысл выделить долю жене в продаваемой квартире? И нужен ли для этого нотариус?

Дмитрий, а большой ли у Вас налог-то? Ради чего городить такой огород? Вы же имеете право уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов по покупке этой квартиры.
Я Вам все посчитаю, если напишете цифры за что купили, за что продаете и какова кадастровая стоимость продаваемой квартиры.

Налог 200000 а возврат 260000

А откуда 200тр. насчитались? Вы квартиру на 1,5 млна дороже продаете,чем купили ее в 2016 году? Покупали не в ипотеку?

Покупал за 1млн продаю за 2,5млн покупал у юр лица

Спасибо за помощь! Наверное действительно не стоит городить "огород" так как выделение доли супругу идёт через нотариуса + госпошлина+продажа через нотариуса и опять получаются значительные лишние траты лучше понемногу будем получать возврат каждый год.

Дмитрий, при такой цене квартиры Вам надо оформить ВСЮ продаваемую квартиру брачным договором на жену. У нотариуса это стоит в районе 5 тысяч руб. При продаже тогда нотариус будет не нужен. По налогам на продажу жена сможет сделать тогда зачет с налоговым вычетом на покупку.
Если покупаемая взамен квартира стоит не менее 3х млнов, то можно оформить ее по 1/2 доле с женой - зачету это не помешает. Но имейте ввиду, что супруги долевую собственность должны покупать через нотариуса, а совместную на двоих можно делать в простой письм. форме.
Если квартира стоит меньше 3х млнов, то, чтобы сделать полный зачет налога, надо оформлять либо всю на жену, либо в совместную на двоих покупателей-супругов, либо по долям, но тогда на нее выделять в договоре к-п долю не менее 1500 000 стоимостью.

То есть если новая квартира стоит 3500000 то оформив по 1/2жена сможет получить вычет с 2млн?

нет, я писала про то, что 1/2 от 3млнов ей хвати, чтобы не платить налог на продажу. А если она хочет еще в придачу получить вычет с пятисот тысяч, оставшихся от двух миллионов этой льготы, то покупаемую квартиру надо оформлять так, чтобы у нее получились расходы на приобретение не меньше 2х млнов.

Спасибо