Арман, а что Вас смущает в заключении договора о намерениях с нанимателем???
ГК РФ Статья 455. Условие договора о товаре.
1. Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.
2. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или ПРИОБРЕТЕН продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
3. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Есть еще вот это: Постановление Пленума ВАС РФ N 54 от 11 июля 2011 года «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем». Возможно, я не совсем корректно назвала договор, но подразумевала ПДКП, в который будут включены обязательства продавца по приватизации. Но договор-то можно хоть как назвать, потому что, случись что, суд будет рассматривать и квалифицировать этот договор не по названию, а по содержанию.

Арман, туплю - спать пора, а не на вопросы отвечать))) Вы-то просто о рисках говорите, а я думала, что к юридической конструкции придрались.) Вот и рванула доказывать)
Но про риски - это само-собой разумеется. Я же и написала, что расписка и ПДКП - это только для острастки, то бишь для честного продавца.

Спасибо