оптимизация налогов - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

оптимизация налогов

ID: 16678788

13 августа 2018

Вся Россия

1 654

Добрый день, немного запутался, проконсультируйте, пожалуйста, как минимизировать затраты на налоги и максимизировать возврат НДФЛ. История следующая - 3 года назада была куплена квартира в новостройке в ипотеку, право собственности получено 1, 5 года назад. Куплена на 2х, долевая собственность, в браке на тот момент не находились. Вычет не получали. Стоимость покупки 3,8. за эти 3 года вступили в офиц брак. Ипотеку выплатили, в этом году вквартиру продали за 3,9 и купили за 11. Уже в общую совместную собственность.

Правильно ли я понимаю, что возможным будет вариант:

1. (стоимость продажи 3,9 - стоимость покупки 3,8)* подоходгный налог =13тр, подать 3 ндфл до апреля 19

2. каждому из нас подать на возврат подоходного налога за квартиру за 11, и получить 2*2млн*0,13=520тр. подать можно только в 2019 году, но в любое время за 2018 год? НДФЛ хватате для полного возмещения в рамках одного года

заранее спасибо

Автор

Теги

ID: 16678788

налоги

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

23 992 400 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 5

Народное Ополчение

8 мин.

улица Мневники, 10К1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

7 250 000 ₽

1-комн.апарт., 24 м², этаж 9

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

55 200 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 11

Саларьево

9 мин.

улица Саларьевская, 9, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

3 комментария

Арман Барекян

13 августа 2018, 16:52

Думаю, что реально, а 78 т.р. Вы можете получить один, даже без созаемщика. Удачи!

83/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16678788

Автор

13 августа 2018, 16:16

да, но я так понимаю, что для получения вычетов по процентам мне нужно будет предоставить данные банка о сумме выплаченных процентов. При этом квартира была в собственности 50/50, но в сбере числился 1 основной заемщик и 1 созаемщик. И вот тут всплывает непонятное, у каждого куплено по 1,9млн, платежи проходили со счета основного заемщика, он думаю без проблем получит основную часть возврата НДФЛ. а вот с процентами вопросов много, на горячей динии налоговой не смогли внятно пояснить. Осн заемчик может получить 13% от всех выплаченных процентов за квартиру? от половины выплченных процентов за квартиру? а созаемщик? у него же нет никакх доказательств внесения платежей и тп

думаете реально? абстрактно на первую в принципе выгодней, процентов набежало 800тр, оразница в 78 тр получается

804/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

13 августа 2018, 16:07

Да, правильно понимаете! Возможен ещё вариант подачи на вычет не по второй квартире, а по первой, т. к. там ещё пологается вычет с выплоченных процентов по кредиту. Надо посчитать что выгоднее: с 3 800 000 + с процентов по кредиту или 4 000 000 без процентов.

262/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях