Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Ответственность продавца. ДКП
Yulia
25 июля 2014
Вся Россия
2 152
19
Добрый день.

В предлагаемом мне на прдписание ДКП есть пункт обответственности в случае признания судом слелки недействительной. Согласно этому пункту, в случае признания сделки ничтожной, я обязана купить покупателю такую же квартиру в том же районе, а также возместить всю сумму, затраченную им на продаваемую мной квартиру.
То есть, в такой ситуации я буду должна нынешнему покупателю как минимум вдвое больше (по факту - еще больше), чем он платит мне сейчас.
При всей моей уверенности в собственной добросовестности, подписываться под такими обязательствами страшновато.

Мой риэлтор говорит, что пункт совершенно стандартный и бояться нечего, ведь я не планирую расторгать договор и 3-ьих лиц нет.

Что думаете вы? Правда не стоит беспокоиться - пункт стандартный? И о чем тогда беспокоятся покупатели, если на покупке можно еще и неплохо заработать?
Автор
Теги
19
Yulia
суд
Могут подойти
студия, 18 м², этаж 17
16 519 020 ₽
студия, 18 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
20 277 437 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
Печатники
5 мин.
ЖК "Квартал на воде", 3, Квартал на воде ЖК, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 6
16 950 000 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 6
Царицыно
6 мин.
6-я Радиальная улица, 7к28/29, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 16
14 600 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 16
Волжская
6 мин.
Краснодонская улица, 2К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 7
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 7
Нагатинская
11 мин.
Варшавское шоссе, 18К1, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
16 950 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
Люблино
16 мин.
Краснодарская улица, 10А, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
Тульская
4 мин.
Большая Тульская улица, 2, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 14
100 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 75 м², этаж 14
Бульвар Дмитрия Донского
1 мин.
бульвар Дмитрия Донского, 8, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 4
13 900 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 4
Коломенская
9 мин.
Нагатинская набережная, 16, Москва
19 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
25 июля 2014, 11:49
Лучший совет
Так быть не должно. ИЛИ возврат расходов, ИЛИ покупка аналогичного жилья. У Вас нет риэлтора своего? Почему не он защищает Ваши интересы? Я в таких случаях говорю, что если пишем этот пункт, то расписку на деньги, не показанные в договоре, мой продавец писать не будет. Или одно, или другое.
11
0
292/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
25 июля 2014, 12:09
Чтобы было яснее: имела ввиду, что даже если убрать эту нелепицу с удвоенной ответственностью, и привести в порядок текст пункта, то все равно или обсуждаемый пункт, или расписка на разницу. А в общем интернет консультация Вам в этом случае не поможет. Здесь нужны переговоры со второй стороной и профессионально аргументированная позиция. Вряд ли Вы это сможете сделать, основываясь только на наших ответах. И вообще, есть сомнение в том, что Вы правильно поняли написанное в пункте. и что выплата получается двойная. Обычно так не пишут.
0
0
539/50 000
Алексей Селиванов
28 июля 2014, 07:49
Вы не правильно поняли
0
0
22/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
27 июля 2014, 10:05
Изменить формулировку и все
0
0
27/50 000
0/50 000
Дмитрий Елисеев
26 июля 2014, 17:17
Обратитесь в местную юридическую организацию для проведения сделки.
А то ведь нервные клетки не восстанавливаются.
0
0
120/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
26 июля 2014, 10:59
Пункт должен быть такой такая же квартира вы покупаете в пользу покупателя и возмещаете все расходы Судебные и расходы установленные судом. и всё, или даете денег на покупку аналогичной квартиры покупателю и всё.
0
0
213/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
26 июля 2014, 10:50
Наймите специалиста на сопровождение сделки
0
0
43/50 000
0/50 000
Михаил Одоевский
26 июля 2014, 10:34
Верно Ирина говорит. Или ощо,или другое. Масло масляным не бывакт. Кросе расписки на деньги,желательно и расписку на ключ. Зачем сами-то полезли? Экономите?)))) Ну-ну. Здесь,на форуме,не зная Вашей ситуации,не общаясь с Вашими контрагентами,все рано,никто предметно не ответит. И правильно сделает. не профессионально,знаете ли.
2
0
328/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
26 июля 2014, 00:21
ИЛИ покупка аналогичного жилья, ИЛИ возмещение всей суммы, затраченной на покупку продаваемой Вами квартиры.
2
0
108/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
25 июля 2014, 14:47
Да там скорее всего, между фразами стоит "или". Вообще, этот пункт -теоретический, направлен на защиту покупателя.... Это в случае, если у него по суду будут отбирать квартиру, то он будет пытаться прикрыться этим пунктом. Вот когда ему отдадут деньги или купят аналогичную квартиру -тогда он и эту отдаст..... К примеру: вам квартира досталась по наследству, а вы не знали или утаили, что есть еще наследники- которые в суд и подали и расторгли вашу сделку. Вот в этом случае или верните деньги или купите аналогичную.... Если вы уверены в своей квартире, то и бояться нечего. Тут покупателю нужно бояться: признают недобросовестным покупателем и этот пункт и никакой другой -не поможет....
2
0
697/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
25 июля 2014, 18:59
Тут только одно -слабое звено!
1. Покупатель, обнаруживает после покупки -скрытый дефект, который не позволяет ему в полной мере, пользоваться квартирой.... Подает в суд на расторжение. Продавец, все деньги истратил - долги раздал....
По решению суда, продавец возмещает стоимость квартиры - с зарплаты, ну или доходов.... Срок -лет 50.
Продавец с квартирой, а покупатель с решением суда -в руках.....
2. Другое развитие события. Появляются 3-и лица, которые предъявляют права на всю квартиру или часть....
а) Решение суда: продавец выплачивает 3-им лицам, а покупатель остается с квартирой....
б) Решение суда: продавец с деньгами, 3-й лица с квартирой, покупатель на улице с решением суда на продавца из пункта 1.
3. Продавец с деньгами, 3-й лица с квартирой, покупатель на улице -без всего! Нет, вру! С решением суда, что не ДОЛЖНЫМ образом осуществил -покупку квартиры!
Юлия, ну чего вы? Вы всегда с деньгами и в шоколаде!
Покупатель всегда -самое слабое звено и не защищенное! Только он об этом -не в курсе!!!
0
0
1 066/50 000
Сергей Николаевич
25 июля 2014, 12:51
"я обязана купить покупателю такую же квартиру в том же районе, а также возместить всю сумму, затраченную им на продаваемую мной квартиру. "
Возможно во второй части имеются ввиду расходы понесенные покупателем по сделке.
6
0
226/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы