Вам нужен риэлтор на юр.сопровождение сделки.
Откуда мы на форуме знаем документы и обстоятельства данной альтернативной сделки ?

Зачем тут вообще подвергать бесконечным обсуждениям действия продавца? Он решает свой вопрос, а вам надо решать свой. Он хочет продать? Пусть не связывает сделки и продает. А потом и покупает, что хочет. Он настаивает на цепочке? Ну и откажитесь тогда. Диалог должен быть нормальный. Его агенту спокойно сообщить - или прямая продажа, или никак. А дальше по ситуации. А тут целый день из пустого в порожнее. Другого тут не будет, если и есть вероятность как-то разгрести все это (без гарантии), то не силами сср.

Людмила Воронина, я исключительно про данный конкретный случай. Продавец хочет взять себе более дешевый, но более рискованный вариант, и риски переложить на покупателя. Это далеко не стандартная, нормальная альтернатива. Кто готов связываться с залоговой недвижимостью, тому лучше сделать это самому напрямую, а не через третьих лиц, которые натворить могут, в общем-то, все, что угодно.Опять же, нормальный залог за квартиру - тысяч 30-50; очень вряд ли здесь речь идет о таких суммах, скорее всего, здесь цифры на порядок больше, чтобы на погашение ссуды хватило. И этими деньгами, в отличие от нормальной альтернативной сделки, в которой они будут просто лежать где-то, продавец собирается конкретно рискнуть. Нормальная сделка - это залог 50 тысяч и получение денег после перехода собственности и выписки посторонних из квартиры; то, что описано в первоначальном посте - ненормально и опасно.

Здесь рассматривалась ситуация исключительно с позиции покупателя "чистой квартиры". И эта позиция определена однозначно: расчет с продавцом после регистрации перехода права собственности.
Как решить вопрос со снятием обременения с залоговой квартиры - совершенно иная тема. Исключается только вариант использования для этой цели средств "нашего" покупателя. И это вполне разумно.
Необходимо отдельно рассмотреть ситуацию собственника залоговой квартиры, правоустанавливающие документы на эту собственность. Необходимо выяснить размер залогового обременения, порядок и сроки его гашения. Выяснить, существет ли возможность погасить долг другими способами, возможно что-то предложить, не привлекая средства начального звена. Все это -задача специалистов, представляющих интересы сторон. Клиенты должны быть информированы о том, "что и как", а не довольствоваться объяснениями - "в банке все расскажут", "юрист все подготовит".
Когда все эти вопросы прояснятся, тогда и можно будет делать вывод о том, есть ли смысл продавцу отказывать в продаже своей квартиры, или отказаться от покупки залоговой квартиры, или, все-таки, специалисты всех звеньев дружными усилиями и мозговым штурмом успешно реализуют всю цепь. Ну вот, как-то так...)

80 % сделок на вторичном рынке Москвы - АЛЬТЕРНАТИВЫ.
И "просто купить и пусть продавец , что хочет, то и делает" - не получится.
сср покупателю откажут в продаже, вот и всё.

Чтобы максимально себя обезопасить, вам ИМХО нужно сделать так:
1) Оплата через аккредитив или ячейку после оформления на вас собственности, выписки всех жильцов и подписания акта приема-передачи.
2) Если очень надо, пару месяцев ваш продавец продолжает жить в квартире, которая ему уже не принадлежит, по договору найма.
То есть, вы получили квартиру, заплатили деньги - и все, на этом ваши проблемы в целом закончились. Что там с деньгами делает продавец, это уже его дело. Влезать в какие-то непонятные схемы с проблемной недвижимостью - значит брать на себя проблемы и риски продавца. Если хотите влезть в залоговую недвижимость - лучше тогда уж влезайте туда сами (а еще лучше - крепко подумайте еще раз), а не через третьих лиц, действия которых вы никак не контролируете.

"ID: 21434588вчера в 20:23

Спасибо, кэп. Я где-то писала, что ни в коем случае не собираюсь обращаться за помощью к специалистам?"
Это очевидно и понятно всем ибо к специалисту обращаются раньше, и это основная идея большинства тех, кто находится здесь, и задаёт вопросы специалистам. Странная мотивация - лечить зубы самому и параллельно звонить стоматологу и спрашивать, а правильно ли я делаю. Зубов 32. Если что - 31 останется. Можно рискнуть. С квартирой, наверно, так же. Только следует понимать, что если в детстве Вы вырвали себе зуб, привязав его за нитку к двери, то стоматологом Вы не стали. Я не злорадствую. Удивляюсь, когда главной задачей является не выбор подходящего жилья и его безопасная покупка, а экономия на специалисте. Если Вы читаете форум, то видите, сколько всего знают специалисты. Сделку по покупке-продаже недвижимости можно проводить только если Вы обладаете всеми этими знаниями.

"Риэлтор - это инженер по технике безопасности, а не пожарник. Он сделает так, чтобы не загорелось. Когда горит - это уже к другим специалистам. И за другие деньги." - обалдеть, как мне это понравилось!!!))

Первое: как уже многократно писали - вот этот вариант даже не рассматривайте " ...То есть они в день сделки берут мои наличные 85% от стоимости квартиры, этого им с лихвой..." .
Пускай берут деньги где угодно, но не у Вас(у знакомых, быстрые кредиты , кредиты под залог и т.д. это не Ваша забота и проблема ). Вы передаёте деньги(аккредитив, ячейка) только после получения прав собственности. Точка. Все другие варианты - увеличивают шансы расстаться с деньгами, нервами, квартирой.
Второе: Если продавец согласится на вашу схему - сначала продажа, потом проживание 30-60 дней в вашей квартире(но уже по отдельному договору найма, возмездного или безвозмездного) , то почему бы и не попробовать это вариант. Но ни в коем случае этот период проживания не привязывайте к акту передачи. Получили собственность, подписали акт, подписали договор найма.
Третье. Юр сопровождение(а может будет достаточно и просто консультации 1-2 штуки) от ЮРИСТА: от 10 тр и до бесконечности. Всё зависит от типа услуги и непосредственно задач.
Ну и четвёртое: всё возможно и всё реально. Но не пытайтесь решать чужие проблемы за свой счёт, и всегда договаривайтесь ДО , чтоб не бегать ПОСЛЕ и разруливать .
Пятое: НИКОГДА не верьте на слово в денежных вопросах, тем более в недвижимости. Только бумага и только от уполномоченных лиц.

Спасибо за кеп)