"В идеале мне нужен вариант, чтоб квартира выросла в цене, а не упала, чтоб продать ее выгодно, учитывая переплату по ипотеке, если что в недалёком будущем. " - никто вам не даст прогнозов по цене даже на ближайшее будущее. окромя шарлатанов. рынок скачет как коза ошпаренная. можете сами загуглить, как летали цены на недвижку в москве хотя бы с 2015 по 2020 годы...
если же смотреть с точки зрения жизни для себя, то семье с тремя детьми (возраст их вы, правда, не указали), скорее всего, будет важна социальная инфраструктура. то есть детсады/школы, доступность до вузов. доступность до каких-то мест развлечений, спортивных секций и тд. доступность поликлиник или частные клиники. если вы рассматриваете ближнее подмосковье, то там со всем этим будет полнейший швах. потому что в 100 случаях из 100 застройщики сначала лепят человейники из г и палок, а потом обещают к ним пристроить инфраструктуру. догадайтесь с трех раз, часто ли выполняются эти обещания и кем там заполнены школы и детские сады, если многие берут под аренду...
с другой стороны, жить с тремя детьми окнами на тот же ленинский - тоже удовольствие весьма и весьма ниже среднего. мало того, что достаточно недешевое, так еще и с точки зрения здоровья (воздух, шум) не самое полезное.
по частностям тоже можно обсуждать, например если речь идет о новых п-44 (25 модицифкации), то там слышимость такая, что сосед через дваэтажа выше пукает/кашляет, то у вас слышно. и так далее, по всем деталям.
вы не указали имеющийся у вас бюджет, от него зависит большинство.
но в целом, вам надо определиться в принципе. одно дело, если вы ищете квартиру для проживания своей семьи (дети привяжутся к садику/школе, вы к месту работы и тд). другое дело, если рассматриваете как временный перевалочный пункт перед будущими свершениями. и дальше смотреть уже исходя из этого фактора. в первом случае вам больше подойдет, как вы ее назвали, "фасадная сталинка" в хорошем московском районе. во втором можете смело заезжать в условное новопеределкино

хорошие районы по зелени Строгино и Крылатское

Присмотритесь к Южному Бутово, цены приемлемые, школы там неплохие, хорошая инфраструктура, бассейны и спортсекции имеются, даже детский хоккейный клуб. Много зелени, парк, дома не слишком большой этажности, есть даже в 3-5 этажей, есть и кирпичные, но цены подороже конечно. Метро несколько станций, все в шаговой доступности, правда по утрам народу много. Жила там 3 года, уезжать не хотелось. Сейчас живу в Щукино, тоже все прекрасно, - Курчатовская школа, Хорошевская школа, спорткомплекс "Октябрь", Серебряный бор и река. Кстати, можно еще Строгино посмотреть.

есть проверенный способ, другое дело что не всем он подходит. семье с тремя детьми вряд ли подойдет, но вдруг есть возможность... снять жилье на короткий срок непосредственно в каком-либо районе и пожить там. конечно, это актуально больше тем, кто уже выбрал какой-то конкретный район, но сомневается. ну и у кого есть такая возможность. зато способ безотказный.
если же вы в москву переезжаете, допустим, на работу - то ориентируйтесь на районы, максимально близкие к работе. это один из самых принципиальных моментов. лишние 20-25 минут в одну сторону - казалось бы, мелочь, пустяк - порой могут заставить человека реально взвыть через полгода-год...

братеево - район отвратный. не хочу никого обидеть, но: экологическая ситуация - с одной стороны курьяновские очистные, "радиоактивная" хорда, с другой легендарная капотня с не менее легендарным факелом... оно вам надо? плюс контингент. очень много людей с кавказа и из очень средней азии. ОЧЕНЬ много. нет, если вы приехали из ставрополья, то вам в принципе это будет не так критично. но если из среднерусских мест, то будет некомфортно. к тому же район практически полностью застроен высотными многоквартирными зданиями, 14+ этажей. в общем, по московским меркам местечко ну очень сильно на любителя...

в "фасадную сталинку" с этим бюджетом вы не проходите. могу посоветовать примерно такой расклад: если вы хотите более-менее спокойное, старомосковское место внутри мкад - смотрите кирпичные 5этажки 1957-1959 годов. это очень неплохие дома даже по сегодняшним меркам. с точки зрения качества строительства, с точки зрения внутридомовой акустики, с точки зрения "капитальности". минус в них, пожалуй, разве что в отсутствии лифтов... и в том, что 13 млн для трешки в нормальном районе там нижняя граница. хотя, в принципе, можно и поискать, попробовать что-то повыцеплять.
либо же ехать в человейник в солнцево, новопеределкино, бутово, митино. это если к москве вы не привязаны по работе и не ездите туда-обратно пн-пт 9-18. там тоже вполне прилично, особенно если вы до этого жили в крупном городе и в новоделе.

Добрый день. Зайдите в "Поиск на карте", ограничьте выборку 3-х комн. квартирами, бюджетом, метражом. За 10 секунд придет понимание, что и где можно купить. Из того, что получите Солнцево и Новопеределкино будут действительно наилучшими вариантами.
Про принцип "выросла в цене" лучше забыть, как развернется ситуация и что будет с сегодняшним уровнем цен в перспективе нескольких лет предсказать невозможно. Однако, вероятность того, что в цене вырастет то, что сегодня подешевле значительно больше, чем вероятность роста цен на и без того дорогое.

А как район Братеево? Вчера один Риелтор так нахваливал. Говорит и парки хорошие рядом и Борисовские пруды. И инфраструктура..

Посмотрите СВАО и САО в районе проспекта Мира, ВДНХ и Марьина Роща. Там можно купить трешку около 55 м в кирпичных брежневских домах за 12.5. Тесновато, но зато с инфраструктурой все благополучно.

бюджет 13 - в хорошую сталинку будет вписаться нереально, к сожалению...

Бюджет край 13 , лучше дешевле, не дороже. Думаете, не реально найти сталинку в старой Москве? Или такая квартира не окупит себя в будущем?

новый дом, не старше 10-15 лет. Локацию определите самостоятельно, в зависимости от бюджета.