Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка после дарения
Елена
29 сентября 2022
Вся Россия
1 888
13

Здравствуйте Уважаемые эксперты. Хочу купить квартиру, где в 2008г. сын дарит ее матери, а в 2019 г мать эту же квартиру дарит назад сыну. На сколько может быть опасная такая покупка, на что обратить внимание? Спасибо всем ответившим.

Могут подойти
13 комментариев
29 сентября 2022, 12:36
Лучший совет
Добрый день. Опасна на столько, на сколько существует вероятность оспорить дарение. Т.е. это Х, определить который в рамках трех строчек вопроса не представляется возможным. Это практическая работа для специалиста и эта работа выполняется на возмездной основе.
На что обратить внимание: на содержание устанавливающих и подтверждающих право документов, на возможные юридические последствия этого содержания, на риски банкротства, исполнительные производства, участие в судах, наличие ИП/ЮЛ, кредитную историю, данные ЕГРН, переход прав, историю формирования права, данные архивного регистрационного учета, коммуналку, вопросы совместной собственности, возможные обязательства перед гос.органами, источники финансирования сделки (если таковые были ранее), проведите идентификацию личности продавца и прочее.
10
0
811/50 000
0/50 000
4 октября 2022, 23:39
Может быть все, что угодно. Судебная практика пестрит решениями о признании недействительными договоров дарения, подписанных с целью уклонения от обращения на объект недвижимости взысканий и сокрытия имущества.
0
0
210/50 000
0/50 000
ID: 1603210
2 октября 2022, 15:25
Был опыт продажи аналогичной квартиры.Сын дарит матери мать дарит сыну мы продаем конечный результат.При проверке доков: тоже выводили от совместнонажитого.Результат: спустя годы супруга продавца бывшая судилась.Первоначальное дарение матери было признано незаконным. Квартира возвращена в собственность сына по суду как совместнонажитое - доля супруги бывшей была всего ничего пару метров.
0
0
393/50 000
0/50 000
1 октября 2022, 22:51
Как и когда сын приобрел квартиру? Если это совместно нажитое- никакое передаривание не спасет. Хоть 20 лет пройдет, а половина принадлежит супругу
1
0
147/50 000
0/50 000
Елена
Автор
30 сентября 2022, 10:39
Спасибо всем ответившим. Буду думать.
0
0
37/50 000
0/50 000
29 сентября 2022, 19:20
Здравствуйте, Елена, на первый взгляд просто обменялись дарениями, но рисков здесь может быть немало, в т.ч. по причинам, не связанным напрямую с дарением. В общем, в это надо погружаться, так алгоритм едва ли можно какой-то написать.
3
0
234/50 000
0/50 000
29 сентября 2022, 17:16
О, это уже звоночек. Что значит спасал? Выводил совместно нажитое перед разделом? Что там было и есть с семейным положением дарителей, соблюдением требований ст. 35 СК РФ? Может сейчас опять "спасают", а претензии супруга еще по первому переходу вероятны. Может выводили квартиру из под возможных требований кредиторов? Или опять же сейчас выводят? Для специалиста без документов - это все темный лес с кучей еще более темных углов. Нужно заказывать детальную проверку и по маме и по сыну, а также по самой квартире и после полного анализа будет ясная картина - брать или не брать.
6
0
581/50 000
0/50 000
Елена
Автор
30 сентября 2022, 10:38
Дмитрий спасибо за ответ. Вроде как да, спасал от жены в 2008. А сейчас мать вернула. Разве, что от спасения прошло более 10 лет и последнее дарение было 3 года назад ,меня это не спасает?
0
0
188/50 000
Елена
Автор
29 сентября 2022, 15:05
Татьяна, спасибо за ответ. Как утверждает собственник спасал недвижимость от дележки, ну а теперь вроде как все спокойно и мать вернула квартиру назад.
0
0
151/50 000
0/50 000
29 сентября 2022, 13:48
Здравствуйте. Надо внимательно изучать документы и мотивацию таких рокировок.
Может быть и ничего страшного, а может и не всё хорошо....
Если с первым дарением с большой долей вероятности все объяснимо, то вот со вторым хочется понимания ЗАЧЕМ? что двигало людьми и какова причина смены собственника, мотив?
И конечно же , делать все-все проверки ....
8
0
366/50 000
0/50 000
Елена
Автор
30 сентября 2022, 10:35
Татьяна ну вроде как прошло после первого дарения более 10 лет( все тихо, никто не претендует) и поэтому происходит в 2019 второе дарение. Типа мать вернула жилье сыну. То, что прошло уже 3 года разве не обезопасит меня? Спасибо за ответы.
0
0
239/50 000
1 октября 2022, 08:00
3х-летний срок это не про 100% безопасность....
Для вас важно понимание ЗАЧЕМ? и собственник это логично объяснил. Но исследовать, КАК/на какие средства приобреталось изначально, обязательно нужно. Имеет значение так же семейное положение гражданина , который "спасал"....
Далее , следует сделать необходимые проверки и грамотно организовать сделку/порядок расчетов
0
0
376/50 000
Елена
Автор
29 сентября 2022, 12:41
Спасибо за ответ.
1
0
17/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости