Поиск по журналу
Москва и МО
Продавец передумал продавать после подписания договора купли-продажи
Алекc
24 июля 2014
Вся Россия
42 603
23
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, можно ли судебным путем принудить продавца продать объект недвижимости, если он сам подписал договор, (простая письменная форма купли-продажи квартиры) и вместе с покупателем отнес его в МФЦ и подал на регистрацию, где сам лично ставил все необходимые подписи в присутствии сотрудика центра. Но потом передумал и подал заявление о прекращении регистрации в одностороннем порядке, а также заявление о невозможности регистрации сделки без личного участия. Росреестр выдал отказ в регистрации. Деньги были заложены в ячейку. Можно ли в судебном порядке принудить продавца продать данный объект. Деньги пока лежат в ячейке. Ведь договор действителен с момента его подписания, а регистрация подтверждает лишь право нового владельца.... правильно? Были ли подобные случаи в Вашей практике?

с уважением,

Александр
Автор
23
Алекc
Могут подойти
23 комментария
Лариса Бельская
24 июля 2014, 16:15
Лучший совет
Вот чем дольше работаю, тем больше убеждаюсь, что справки с ПНД надо включать в список обязательных документов к пакету документов на сделку . Как назвать такую тенденцию : сегодня -хочу- завтра -не хочу????
7
0
208/50 000
0/50 000
Станислав Стриж
10 августа 2014, 18:36
Смех-смехом а у нас в июле из-за таких вот продавцов 6 сделок рассыпалось. Рекорд за все время.
0
0
101/50 000
0/50 000
Алекс
9 августа 2014, 18:24
СПАСИБО!
0
0
8/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
6 августа 2014, 00:14
А что, адвокат гражд. делами заниматься не может что ли?
1
0
56/50 000
0/50 000
Антон Вячеславович
5 августа 2014, 11:30
Кстати - да, не путайте тут адвокатов. у вас не уголовное дело
0
1
62/50 000
0/50 000
Антон Вячеславович
5 августа 2014, 11:29
В договоре должен быть определен порядок отказа от исполнения обязательств по нему, принудить к исполнению договора можно, также можно взыскать компенсацию при неисполнении обязательств. В любом случае никакой суд просто так не будет лишать человека жилища.
Удачи)))
0
0
279/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
29 июля 2014, 01:27
У меня была похожая ситуация, но тогда сделку развалил со собственник-отказник, а точнее его адвокат. Тут важно след: продавец "засветил" ДКП в Росреестре, теперь его нужно расторгать, иначе никому больше не сможет продать. Поэтому накатайте в Росреестр заявление о наличии не расторгнутого договора и радостно сообщите об этом продавцу! Пусть репу чешет, как с Вами теперь разговаривать. Ну а в суд - можно конечно, но только взвесив все с юристом.
2
0
449/50 000
0/50 000
оксана кучерова
28 июля 2014, 21:23
У меня был такой случай, мы с клиентами решили отказатьс от этой квартиры. Вскрыли ячейку забрали деньги. Пострадали наши ипотечные покупатели им нужно выплатить первый взнос. Моего горе продавца звали Рома из Барнаула, а вашего?
0
0
230/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
28 июля 2014, 19:30
Не стОит тратить нервы и здоровье на это. Сейчас время покупателя.Найдете лучше чем этот
0
0
90/50 000
0/50 000
Алена Сахновская
25 июля 2014, 16:22
В 2005 году такие ситуации были не единичными, Покупатели которые приобретали с ипотечными кредитами такие дела выигрывали.
2
0
124/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости