Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Завышение и занижение в ДКП
ID: 83516608
6 августа 2022
Вся Россия
4 754
19

Здравствуйте ! Продаем квартиру , с покупателями договорились о цене в 10,5млн₽. Покупатель без первоначального взноса , он обратился в компанию , где ему помогают оформить ипотеку без ПВ. Схема такая: оценочная компания связанная с компанией по оформлению ипотек завышает оценку до 12,6млн₽, нам инвестор из компании по оформлению ипотек кладет на счет 2,1млн₽ от имени покупателя , мы тут же возвращаем их и получаем от покупателя расписку, что он получил от нас 2,1млн₽ за недостатки обнаруженные в квартире. С квитанцией о получении 2,1млн₽ покупатель оформляет ипотеку на 12,6млн₽ , но параллельно покупатель договорился с банком кредитором о том, что ДКП у нас будет по заниженной стоимости, так , как квартира меньше 3 лет в собственности. В ДКП Будет 9,5млн, кредитный договор на 12,6млн. Какие риски для продавца?

Автор
Теги
19
Могут подойти
19 комментариев
6 августа 2022, 15:13
Лучший совет
Владимир, описанная схема сплошное нарушение закона. Не надо никому ничего доказывать, надо просто совершать сделки в рамках норм существующего законодательства. Нам инвестор кладёт на счёт… мне только этого достаточно, чтобы понять, что в данной ситуации есть существенные риски для продавца. На основании чего третье лицо размешает деньги на стороннем счете? Ещё написано, что это компания, т.е. движение денег отражается в документах… В общем тут даже обсуждать нечего, а давать комментарии в открытом доступе про встречные расписки, о том как якобы что-то обойти вообще неуместно.
23
0
586/50 000
0/50 000
14 августа 2022, 15:38
Кроме расписки ничего не будет? Ведь расписка должна появится в таком случае на основании чего-то.
Артем Селивановский правильно написал, что вопросы возникнут у ИФНС, и Вы с вероятность в 99.99% в следующем году будете вызваны для разъяснения, вместе с покупателем, только в разные дни и время с очень большой вероятностью. Да и схема с денежными средствами непонятно зачем разводить.
А так лучше заплатить налоги и спать спокойно.
1
0
444/50 000
0/50 000
Мария Ермакова
10 августа 2022, 15:22
Завышение с занижением проводят, сделки регистрируются, но это риски.
0
0
69/50 000
0/50 000
Татьяна Фастовец
8 августа 2022, 08:07
Когда встречается Продавец, который не хочет платить налог, и Покупатель, у которого нет первоначального взноса, рождаются подобные фееричные схемы.
Ребята, помните, что кроилово ведёт к попадалову.
8
0
203/50 000
0/50 000
7 августа 2022, 16:15
Здравствуйте, риск в том, что на регистрацию уходит и ДКП, и кредитный договор. И сумма в кредитном договоре у вас больше, чем сумма ДКП. Росреестр отчитывается перед налоговой о сделках, о вашей сделке информация тоже пройдет.

Как минимум не зарегистрируют из-за разных сумм, если больше, то в следующем году Вам придет начисление по налогу, либо пригласят для объяснения, могут и покупателя привлечь. кто-нибудь скажет про расписки (а в налоговой далеко не дураки, все всё понимают), то там уж как пойдет.

На мой взгляд, Вам лучше найти покупателя с наличными или первым взносом для ипотеки.
9
0
615/50 000
0/50 000
7 августа 2022, 00:38
Добрый вечер!
Продайте лучше квартиру покупателю с первоначальным взносом или с наличными денежными средствами.
Не вступайте в такие схемы!
8
0
151/50 000
0/50 000
6 августа 2022, 21:25
На каждую" вертлявость", как шутят военные, найдется что-нибудь ответное с резьбой. Расписка - туда, расписка - сюда. Не надо так делать.
10
0
137/50 000
0/50 000
6 августа 2022, 19:48
Вот-вот: личное дело каждого, и солидаризироваться- тоже личное дело каждого, а администрация, Арман, при том, что именно она, в первую очередь, полномочна решать, насколько контент уместен или нет. Кстати, если кто не заметил, "схема" или что там имелось ввиду, была описана в самом вопросе, оставалось лишь слегка высказаться о ее рисках.
0
0
340/50 000
0/50 000
6 августа 2022, 19:19
Классно Вы такой распиской делаете себе мину замедленного действия.......... Вы хоть понимаете, что "расписка за недостатки обнаруженные в квартире" даёт повод в дальнейшем расторгнуть ДКП в первые три года исковой давности.....

Вы ещё в расписке допишите "за недостатки в виде отсутствия несущих конструкций дома"- и тогда Вам не только эту квартиру вернуть могут, но и весь стояк квартир в этом доме)))

Продать заведомо испорченный товар и расписаться в этом..... извольте...
Остальное коллеги выше написали...
18
0
539/50 000
0/50 000
6 августа 2022, 18:51
Владимир, причём тут администрация сайта, которая очень далека от нашего бизнеса?
Нецензурных слов не было, скопированных ссылок тоже, что запрещается правилами сайта, так что удалять не за что, а вопрос собственных высказываний на вольные темы - это дело личное, каждого. Я например, поддерживаю и солидарен с Даниилом, что нельзя открыто говорить о том, что многие делают в закрытом режиме, а такие, как я - не делают вообще или почти вообще ))
Кстати, про "почти вообще": как-то сопровождал двоюродного брата, а он выбрал квартиру с занижением, что противоречит моим принципам при любых обстоятельствах или почти при любых обстоятельствах, ибо сделку всё же провёл. Не бросать же родню, если зациклился человек и кроме этого объекта ни о чём другом слушать не хотел? )
13
0
783/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости